Akan Menjadi Ikon Arsitektur Indonesia

Kota Cimahi Segera Miliki BICH


BAROS,(GM)-
Dalam waktu dekat Kota Cimahi akan memiliki Baros International Convention Hall (BICH), hotel bintang lima bertaraf internasional di kawasan Baros, depan pintu keluar Tol Baros. Pembangunan ditandai peletakan batu pertama dan penandatanganan prasasti oleh Wali Kota Cimahi, H.M. Itoc Tochija, Sabtu (23/7).

Itoc menyampaikan pembangunan hotel dan convention hall ini akan mendukung banyaknya kegiataan yang diselenggarakan di tingkat provinsi, maupun skala nasional dan internasional. Karena akan dapat menampung sekitar 5.000 orang.

"Kota Cimahi memberikan dukungan penuh terhadap pembangunan hotel dan convension hall ini, baik dari segi akses jalan yang berhadapan dengan pintu Tol Baros, juga dari segi keamanan karena Baros merupakan daerah yang didominasi kawasan militer sehingga keamanannya lebih terjamin," kata Itoc.

Fasilitas lainnya yang disediakan pemkot yaitu di bidang telematika dan produk animasi karena hotel ini berdekatan dengan Baros Information Technologi Creative (BITC). Nantinya, segala kegiatan dapat didukung dengan fiber optic-nya.

Itoc menambahkan, keberadaan hotel dan convention hall yang rencananya selesai dibangun tahun 2013 ini akan mendorong pertumbuhan ekonomi Kota Cimahi yang lebih luas, yaitu dari pajak. Selain itu, terciptanya banyak kegiatan dan lapangan kerja bagi masyarakat sekitar.

Mengenai konsep bangunan hotel dan convention hall, arsitektur dari PT Urban, Ridwan Kamil mengatakan, merupakan proyek yang strategis dan menjadi bagian dari 10 kawasan baru mandiri yang terintegrasi dengan Horison. "Pembangunan hotel dan convention hall ini bukan untuk skala lokal dan regional tapi internasional. Saya ingin membangun kebanggaan itu di Kota Cimahi. Keunggulannya yaitu convention hall dan fungsi lainnya sebagai hotel dan tempat rekreasi," paparnya.

Salah satu keunikan convention hall ini yaitu desainnya yang futuristik dan aerodinamis. Lampu warna-warni akan menjadi atraksi gedung ini dan bisa dilihat dari atas jalan raya. "Pagi, siang, sore, dan malam hari warna dan kesan gedung ini akan berbeda-beda," katanya. (B.109)**


Sumber : http://www.klik-galamedia.com/indexnews.php?wartakode=20110725082008&idkolom=cimahi

“Bangunan Futuristik Ini Akan Jadi Ikon Bandung”

Proyek ini memang terletak di sisi jalan tol yang pasti akan banyak dilalui. Sangat disayangkan kalau pembangunannya tidak Futuristik. GrennHorison DEGREEN PASTEUR ini nantinya akan menjadi ikon kota Bandung. Di Indonesia saat ini belum ada convention yang memang secara desain arsitektur layak dijual dan layak dibanggakan. Kita ingin jadi percontohan bahwa kita bisa mengkombinasikan seperti itu. Gedung ini nanti, kalau malam hari ada teknik lighting yang memukau.

Futuristik yang saya maksudkan di proyek ini diterjemahkan kebentuk-bentuk yang tidak banyak sudut tajamnya. Sehingga sangat cocok untuk area yang pergerakan mobilnya banyak, memudahkan orang untuk melihat. Wilayah ini akan dikembangkan menjadi cyber city. Maka, bangunan-bangunan otomatis juga futuristic.

Melalui desain proyek ini, saya ingin membawa nama Indonesia naik kelas karena selama ini desainnya dianggap biasa-biasa saja. Kita sudah mampu dan punya capital. Dengan riset selama 1 bulan, maka jadilah desain Gren Horison DEGREEN PASTEUR.

Ridwan Kamil (Arsitek Gren Horison DEGREEN PASTEUR)

Sumber : Property&Bank Magazine Edisi 073 2011

MGM akan bangun lagi hotel berbintang di Bandung

JAKARTA: PT Metropolitan Golden Management, operator jaringan Hotel Horison, menambah hotel bintang lima di Bandung yang ditargetkan beroperasi pada 2013 mendatang.

MGM menggandeng PT Triputra Karya Agung selaku pengembang yang membangun hotel berbintang berkapasitas 395 kamar dengan nama Grand Hotel Horison Pasteur Bandung. Penandatanganan kerja sama dilakukan pada pertengahan pekan ini di Jakarta.

Direktur Utama MGM Nanda Widya mengatakan Bandung tetap menjadi tujuan bisnis dan wisatawan domestik dan asing sehingga kebutuhan fasilitas penginapan dan akomodasi selalu terbuka.

“Selain itu, Bandung juga merupakan salah satu kota destinasi MICE [meeting, incentive, convention, exhibition] yang sangat potensial dan diunggulkan,” ujarnya melalui siaran pers yang diterima Bisnis, hari ini.

Direktur Utama Triputra Karya Agung Adrianto Trisnadi mengatakan dengan beroperasinya Grand Horison Pasteur Bandung pebisnis dan wisawatan mempunyai banyak alternatif dalam memilih lokasi penginapan.

Horison Pasteur dikalim memiliki lokasi yang cukup strategis karena dekat dengan pusat kota dan bandara udara.

Hotel baru itu akan dilengkapi fasilitas mewah termasuk kondotel dan 15 unit apartemen di lantai paling atas serta ruang konvensi berkapasitas 6.500 meter persegi yang dapat menampung  4.000 orang.

MGM merupakan unit usaha Metropolitan Group yang sengaja dibentuk sebagai upaya untuk ekspansi di bisnis perhotelan.

Selain mengelola hotel milik developer lain, MGM juga punya pasar sendiri untuk mengelola hotel-hotel yang dibangun kelompok usahanya yaitu PT
Meropolitan Development  Tbk (Metland). Merek hotel yang dikembangkan jaringan operator ini adalah Horison, @Home, dan Red Dot, dan Aziza.

Nanda mengatakan  hotel Grand Horison Pasteur Bandung merupakan adalah hotel bintang lima kedua, setelah Horison Palembang, yang akan dikelola MGM. (arh)

Oleh: Dadan Muhanda


Sumber :  http://bisnis-jabar.com/index.php/2011/06/mgm-akan-bangun-lagi-hotel-berbintang-di-bandung/

Bandung Masih Diincar untuk Bintang Lima

JAKARTA, KOMPAS.com - Peluang investasi hotel di Bandung masih cukup tinggi, mengingat kota ini salah satu potensi pariwisata. Tak heran, Bandung masih menjadi incaran kalangan perusahaan properti untuk berekspansi, menyusul makin ketatnya persaingan bisnis hunian hotel.

"Bandung masih jadi kota tujuan untuk MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) yang potensial dan diunggulkan," kata Nandya Widya, Direktur Utama PT. Metropolitan Golden Management dalam siaran pers yang diterima Kompas.com, Senin (13/6/2011).

Untuk itu, MGM, sebagai salah satu operator jaringan hotel Harisson berencana membuka hotel berbintang lima di Bandung. Hotel bernama Grand Horison Pasteur Bandung ini direncanakan beroperasi pada 2013.

Hotel ini terletak di Jalan Baros, Bandung, dengan fasilitas kondotel mewah 15 lantai, dengan 395 kamar, 15 unit apartemen pada lantai paling atas, ruang pertemuan dengan luas 6.500 meter persegi yang berkapasitas 4.000 -4.500 orang. Fasilitas lainnya seperti water park seluas 1 hektar, area belanja, pusat fitnes dan spa, taman bermain anak, dan rute jogging.

Nandya mengatakan, Grand Horison Pasteur Bandung ini merupakan hotel bintang lima kedua, setelah Horison Palembang yang akan dioperasikan oleh MGM. Adapun jaringan hotel lainnya adalah Horison Bekasi, Horison Bandung, Horison Semarang, Horison Makasar, Horison Kendari, Plaza Inn Kendari, dan Aziza Pekanbaru. Untuk hotel yang dioperasikan sampai 2011 oleh MGM antara lain adalah hotel Banjarmasin, Horison Samarinda, Horison Purwokerto, Horison Bogor, Horison Brastagi, @Hom Tambun Bekasi, @ Hom Solo, Red Dot Bangka, dan Aziza Palembang.

Sumber : http://properti.kompas.com/index.php/read/2011/06/13/11331365/Bandung.Masih.Diincar.untuk.Bintang.Lima

Apa Itu Condotel

Kondotel

Seperti singkatannya, kondotel atau kondo hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa kondotel, ada juga tipe studio. Tiap kondotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Padacondotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting roomsdan fasilitas lain seperti yang disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.

Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, kondotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah dan disewakan seperti hotel.

 

Keuntungan Kondotel

Membeli kondotel (kondominium hotel) atau apatel (apartemen hotel) merupakan salah satu cara berinvestasi dalam bidang properti. Keuntungan investasi yang didaoat melalui kondotel ini antara lain:

• Memperoleh Hasil Operational

Penggunaan kondotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 8%-12% per tahun dari harga beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga deposito. Hal ini berbeda dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain itu, biasanya pengelolaan hotel dilakukan oleh mereka yang sudah biasa berkecimpung di dunia perhotelan sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel.

Beberapa kondotel memberikan imbal balik pada saat serah terima. Besarnya imbal balik yang diberikan berkisar 8%-10% selama 2-3 tahun yang dibayarkan langsung pada saat serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperolehcash back dari pembeliannya.

• Menginap Gratis

Sebagai investor, Anda bisa mendapatkan menginap di kondotel ini tanpa membayar sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit kondotel.

• Harga Unit yang Semakin Meningkat

Salah satu yang menarik dari investasi properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli kondotel, harga unit yang Anda beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri. Peningkatan harga dapat mencapai 20% per tahun. Selain itu, kepemilikan Anda terhadap kondotel dapat dijadikan agunan kepada bank jika Anda memerlukan pinjaman uang di bank.

 

Apa yang Harus Dipastikan Sebelum Membeli Kondotel?

Setelah melihat keuntungan-keuntungan dari berinvestasi condotel, mungkin membuat Anda tertarik juga untuk mebeli unit kondotel. Tetapi, agar investasi Anda menguntungkan, perhatikan hal-hal berikut sebelum memutuskan untuk membeli kondotel:

• Lokasi

Dalam investasi properti, lokasi tempat berdirinya properti merupakan sesuatu yang sangat penting. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas pendukkung yang baik, maka akan membuat harga properti semakin cepat untuk naik. Maka, tinjaulah terlebih dahulu kondotel tersebut. Karena kondotel akan difungsikan seperti hotel, maka akan lebih baik jika lokasi kondotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.

• Konsep

Konsep bangunan dan lingkungan yang dibangun oleh kondotel juga dapat mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam kondotel. Jika tujuan kondotel diperuntukan pelaku bisnis konsep yang dibuat mungkin akan berbeda jika pasar yang dituju adalah keluarga. Tanyalah terlebih dahulu konsep dan fasilitas-fasilitas yang akan dibangun.

• Pengembang

Pengembang atau developer yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang telah terpercaya menyelesaikan bengunan sampai selesai dengan tepat waktu dan sesuai yang dijanjikan. Jangan sampai pengelola menyelesaikan tugasnya dengan lambat atau bahkan tidak menyelesaikan bangunan sehingga bangunan terbelengkalai dan Anda menderita kerugian. Hal ini perlu diperlukan apabila kondotel yang hendak Anda beli masih dalam tahap pembangunan atau belum dibangun.

• Pengelola Hotel

Agar dapat memberi kenyamanan dan kepuasan pengunjung hotel, maka perlu diperhatikan siapa yang menjadi pengelola hotel ini. Akan lebih baik jika pengelola hotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan bisnis hotel. Dengan demikian, mereka lebih berpengalaman dalam melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan kepada para tamu. Hasiknya, tamu-tamu akan senang dan akan kembali menginap di hotel tersebut.

Kepemilikan kondotel dapat dilakukan dengan melakukan pinjaman melalui bank melaui KPA (Kredit Pemilikan Apartement). Jika Anda berniat melakukan investasi melalui kondotel ini, cobalah untuk melakukan perhitungan terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada kondotel yang Anda pilih. Cari tahu lebih lanjut tentang pendapatan yang akan Anda dapatkan. Apakah masih ada biaya-biaya lain yang harus Anda bayar dan isi perjanjian agar tidak merugikan Anda.

Membeli condotel bisa menjadi salah satu pilihan investasi properti saat ini. Anda bisa memiliki kondominium sekaligus hotel pribadi melalui investasi kondotel.

Investasi Condotel

“Apakah Anda pernah bermimpi untuk tinggal dihotel? Bayangkan saja Anda akan memiliki housekeepers, valet driver, layanan kamar, dan banyak lagi semuanya ada untuk memenuhi kebutuhan Anda. Jika anda tinggal di hotel, pastinya Anda juga memiliki kolam renang, pusat kebugaran, restoran dan bahkan spa di sekitar Anda.What a life!
Atau, apakah Anda pernah bermimpi untuk mendapatkan passive income tanpa Anda sadari ? Bayangkan saja, setiap kali Anda meninggalkan rumah Anda untuk semalam atau lebih, orang lain akan menempati dan membayar untuk penggunaan properti anda. Anda tidak harus melakukan apapun, Anda tidak pernah mengetahui seseorang telah ada, karena begitu Anda datang rumah dalam keadaan semula dan Anda menerima extra income. What a deal !”

Condotel atau Condo hotel merupakan salah satu investasi yang paling menarik dari segmen pasar real estat. Rata rata setiap bulannya, merek besar seperti Trump, Ritz Carlton, Nikko Hotel dan Swiss  Belhotel  mengembangkan  condo hotel baru di kota besar atau resor tujuan.

Condo hotel beroperasi seperti hotel biasanya. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa setiap orang boleh mempunyai kamar untuk dimiliki. Tamu hotel yang akan membayar sewa kamar tidak tahu bahwa hotel ini adalah condo hotel. Kelihatannya dari luar tidak ada perbedaan. Sebagai pemilik anda mempunyai hak mengambil fee dari biaya sewa kamar. Jadi kamar adalah milik anda sepenuhnya. Sama seperti anda memiliki rumah yang saat ini Anda berada. Perbedaannya adalah bahwa Anda menyerahkan dan menerima hasil dari tim manajemen properti / pengelolah yang menangani semua aspek operasi dan sewa harian.

Condo hotel ini dirancang untuk kepemilikan hak milik atau strata title. Tentu saja sebagai pemilik dari condo hotel, kunjungan Anda akan memberikan berbagai aspek keuntungan fasitas dan privasi yang tidak tersedia untuk tamu tamu yang biasanya.

umumnya ciri khas pemilik sebuah hotel condo terbagi dua kelompok yaitu gaya hidup antusias dan investor. Gaya hidup pembeli cenderung membeli condo hotel di resor tujuan favorit mereka. Mereka menyukai ide yang menakjubkan memiliki properti di tempat tujuan favorit mereka, tetapi mereka tidak ingin beban rumah kedua tersebut kosong dan menurunkan finansial mereka. Mereka juga tertarik dengan ide pada saat mereka liburan rumah kedua tersebut dalam keadaan siap selalu pada saat mereka datang. Selain itu, karena sistem kepemilikan condo hotel umumnya dilengkapi dengan fasilitas dan layanan utama keuntungan maka pemilik merasa lebih puas. Jenis pembeli seperti ini adalah tepat dan cenderung berlibur kekunjungan mereka 5-6 kali setahun.

Investor, di sisi lain akan tetap membeli karena pembelian condotel sesuai dengan gaya hidup mereka. Jika berinvestasi diproperti menanamkan aset maka semua yang mereka butuhkan akan membenarkan pembelian. Murni untuk investor, apresiasi dan arus kas adalah penting karena dengan apresiasi yang lebih besar yang menentukan faktor. Selain itu kesempatan untuk memiliki investasi yang aman (strata title / hak milik ) dan dengan adanya pengelolah profesional manajemen didalam condotel tersebut sangat bernilai lebih.

Banyak real estate investor telah memperoleh keuntungan fantastis yang dicapai selama bertahun-tahun dari condo hotel dan melanjutkan untuk membeli properti premium ketika datang ke pasar. Repeat buyers dari investor sendiri meningkat dari 10 – 20 unit condo hotel dan selalu bertambah setiap tahunnya. Mereka mempunyai konsep membeli pada harga yang lebih rendah selama pra-konstruksi dan kemudian menjual pada harga yang lebih tinggi sekali pada saat condotel tersebut beroperasi selama beberapa tahun. Secara khusus sebagian besar investor tertarik terhadap nama merek condo hotel seperti Trump, Hard Rock, Ritz Carlton, Westin, Swiss Belhotel dan Four Seasons.

Rata-rata pembeli adalah antara usia 35 – 55 telah menikah mempunyai anak-anak yang masih sekolah atau di perguruan tinggi dan memiliki asset property yang dimiliki pada saat liburan sebelumnya. Ciri khas pembeli cenderung lebih melihat pembelian real estate sebagai cara cerdas untuk meningkatkan kekayaan.

Condo hotel juga menarik pembeli dari seluruh dunia. Eropa, Amerika Selatan, dan Asia yang membeli condo semua hotel di Amerika Utara. Eropa dan Asia yang dengan cepat muncul sebagai salah satu yang paling cepat berkembang dari segmen kepemilik condo hotel di Amerika Utara. Penduduk daerah ini memiliki flexed ekonomi dan mereka dalam beberapa tahun telah menunjukkan minat luar biasa dibisnis hotel condo model. Bahkan separuh unit Trump Waikiki real estate proyek di dunia yang paling berhasil dijual secara eksklusif untuk Asia pembeli. Saat ini condo hotel juga banyak dikawasan asia, Indonesia yang terkenal dengan pulau Bali mulai dilirik oleh para investor luar yang gemar berinvestasi dibidang property.